Ing. Veronika Vybíralová
Prodej činžovního domu 284 m², Brno
Popis nemovitosti
Exkluzivně Vám v zastoupení majitele nabízíme ke koupi bytový dům v žádané lokalitě Brno – Židenice, ulice Skorkovského.
Třípodlažní dům z konce 30. let minulého století představuje stabilní investiční příležitost. Nabízí šest bytových jednotek a zároveň disponuje dalším rozvojovým potenciálem – například možností vestavby podkroví o výměře přibližně 100 m2, kde je možné vybudovat jednu až dvě nové bytové jednotky. Projekt pro vestavbu/nadstavbu jedné velké bytové jednotky v podkroví je již zpracovaný.
Zastavěná plocha domu činí cca 129 m2, celková výměra pozemku je 241 m2.
Dům je z větší části podsklepen, konkrétně přibližně ze 70 %.
Základní parametry nemovitosti:
Přízemí:
původní malá garáž + bytová jednotka o dispozici 1+1 byly vybourány a sloučeny do jednoho prostoru (možnost vybudování další bytové jednotky 2+1, případně se zahrádkou, nebo vybudování nebytových prostor),
1x bytová jednotka o dispozici 3+1 (po částečné rekonstrukci), zahrádka, projekt na garáž.
1. Patro:
2x bytová jednotka, dispozice 1+1 (s možností rozšíření na 2+1) a 2+1.
2. Patro:
2x bytová jednotka, dispozice 2+1 (po částečné rekonstrukci) a 2+1 (vybouraný prostor, komín zachován).
Podkroví:
možnost vybudování jedné až dvou bytových jednotek / ateliérů.
V roce 2005 proběhla výměna střešní krytiny a současně došlo k obnově komínů v jejich horní části nad střechou, včetně vyvložkování aktivních průduchů. Již v roce 2003 byly odbornou projekční firmou zpracovány projektové dokumentace a následně získáno stavební povolení na rekonstrukci bytu v přízemí, vestavbu/nadstavbu podkrovního bytu a výstavbu nové garáže vedle domu.
V objektu jsou zavedeny všechny inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn a kanalizace. Přípojky jsou v původním stavu.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající výnosový bytový dům, tak i pro zájemce o developerský projekt s možností rozšíření stávajícího obytného prostoru. Výhodou je klidná, avšak dobře dostupná lokalita, blízko centra Brna, s kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Energetický štítek budovy (PENB) je aktuálně ve fázi zpracování. V souladu s platnou legislativou uvádíme energetickou třídu G – mimořádně nehospodárná.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky se neváhejte obrátit na uvedeného makléře.
Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace a zodpovíme případné dotazy.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 5407 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 241 m² |
| Plocha užitná | 284 m² |
| Plocha zastavěná | 129 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |