Tomáš Prudík
Prodej činžovního domu 510 m², Brno
Popis nemovitosti
Prodej bytového domu - investiční příležitost v centru Brna, ul. Anenská 5. Nabízíme k prodeji bytový dům situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko od katedrály svatého Petra a Pavla v centru Brna, na adrese Anenská 5. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost se stabilním výnosem a dalším potenciálem rozvoje. Základní informace o nemovitosti: Celkem 9 bytových jednotek BD není rozdělen na bytové jednotky, tedy v případě zájmu je součástí ceny i rozdělení jednotek a založení SVJ 7× dispozice 2+1 2× dispozice 3+1 Celková plocha pozemku: 466 m2 Zastavěná plocha: 361 m2 Dvůr. 105 m2 a 15 m2 Celková obytná plocha bytů: 510 m2 Další plochy (chodby, sklepy, půda): cca 455 m2 Dům je plně podsklepený Energetická náročnost: třída E Technický stav a rekonstrukce: Bytový dům prošel částečnou rekonstrukcí 2018, která zahrnovala: - Opravu střechy - Výměnu oken za plastová s izolačním dvojsklem - Zateplení dvorní fasády - Částečnou opravu uliční fasády Technické rozvody: - Elektřina částečně po rekonstrukci - Plyn částečně po rekonstrukci (bytová jednotka č.1), zbytek původní stav, pravidelně revidovaný - Rozvody vody taktéž částečně po rekonstrukci - Odpady v původní stavu Vytápění a ohřev vody: 4 byty: původní plynové ohřívače VAF + elektrický bojler 4 byty: kondenzační plynový kotel (topení + TUV) 1 byt (2+1): po kompletní rekonstrukci podlahové vytápění moderní kombinovaný plynový kotel. Většina jednotek disponuje rekonstruovanými kuchyňskými linkami. Výnos a nájemní vztahy: Všechny bytové jednotky jsou aktuálně pronajaty, nájemní smlouvy uzavřeny na dobu určitou, (1 rok) možnost okamžitého převzetí výnosu. Jedná se o nemovitost s výrazným růstovým potenciálem: dne 13. 4. 2026 byla podána žádost na Magistrát města Brna, odbor stavebního úřadu, zda je možné na objektu realizovat nástavbu dalšího podlaží, tedy navýšení obytné plochy, popř. možnost rekonfigurace bytů (vyšší výnos) vhodné pro: rekonstrukci a následný prodej jednotek dlouhodobý pronájem krátkodobé ubytování kombinovaný investiční model Lokalita: Anenská ulice nabízí atraktivní lokalitu v historickém centru, výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost, maximální kulturní vyžití i místa pro relax a odpočinek, vysokou poptávku po nájemním bydlení, stabilní investiční prostředí v rámci Brna. Shrnutí: Tento bytový dům představuje ideální příležitost pro investora hledajícího: okamžitý výnos dlouhodobé zhodnocení možnost dalšího developmentu Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídka možná kdykoliv po předchozí domluvě. Inzerovaná cena je vč. provize Bidli. Více info u makléře Bidli.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 233998 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 466 m² |
| Plocha obytná | 510 m² |
| Plocha užitná | 510 m² |
| Plocha nebytová | 456 m² |
| Plocha zastavěná | 361 m² |
| Cena | 63 200 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |