Alena Postalava
Prodej činžovního domu 758 m², Brno
Popis nemovitosti
Polyfunkční výnosový dům Brno - Komín (758 m2) | Nájemní tok ~6 % p.a. | Share Deal Nabízíme k prodeji 100% obchodní podíl v čisté, bezdluhové s.r.o. (SPV), která je výhradním vlastníkem polyfunkčního/výnosového domu v atraktivní lokalitě Brno – Komín (ul. Hlavní). Jedná se o udržovanou, plně funkční nemovitost vhodnou jako konzervativní investice s průběžným nájemním výnosem, případně jako reprezentativní sídlo firmy s dodatečným příjmem z nájmu. Klíčové parametry: Plocha: Užitná 758 m2, pronajímatelná cca 650 m2, pozemek 715 m2, 5 vyhrazených parkovacích míst ve vlastním dvoře. Ekonomika a výnos: Objekt generuje pravidelný příjem ze stávajících nájemních smluv. Volné kapacity nabízejí okamžitý potenciál pro navýšení výnosu (cíleno na ~6 % p.a.), případně prostor pro vlastní podnikání. Stav objektu (Zero CAPEX): Budova je v udržovaném stavu, bez nutnosti okamžitých kapitálových investic do oprav. Rozvojový potenciál (Value-add bonus): K dispozici je předběžná informace stavebního úřadu potvrzující možnost budoucí nástavby ustupujícího podlaží a případné změny užívání na rezidenční bydlení. Forma prodeje: Share Deal (100% podíl v SPV). Společnost má transparentní historii a nulové zadlužení. Lokalita: Brno-Komín – výborná dostupnost (VMO, D1, MHD u domu). PENB: třída E. Anonymizovaný výkaz výnosů (NOI) a detailní podklady k s.r.o. zašleme vážným zájemcům na vyžádání.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Dopravní spojení | MHD |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Parkování | Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | 975888 |
| Vlastnictví | státní, obecní, jiné |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 1 m² |
| Plocha obytná | 758 m² |
| Plocha užitná | 758 m² |
| Plocha nebytová | 758 m² |
| Plocha zastavěná | 758 m² |
| Cena | 38 400 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |