Martin Bratka
Prodej kanceláře 327 m², Brno
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme výjimečnou vilu v prestižní brněnské lokalitě Žabovřesky na ulici Jana Nečase. Nemovitost, jejíž původní architektonické řešení vychází z tvorby významného architekta Dušana Jurkoviče, představuje jedinečnou příležitost nejen pro luxusní bydlení, ale také pro vybudování reprezentativního sídla společnosti, advokátní kanceláře, notářství, soukromé kliniky, ordinací nebo jiných služeb vyžadujících prestižní adresu a vysoký standard zázemí.
Dům nabízí více než 260 m2 využitelných vnitřních prostor rozdělených do tří podlaží. Současná dispozice poskytuje řadu samostatných místností, které lze s minimálními stavebními úpravami využít jako kanceláře, jednací místnosti, ordinace, konzultační místnosti či klientské zázemí. Významnou výhodou je také rozsáhlé suterénní podlaží vhodné pro archiv, skladové prostory, technické zázemí nebo wellness část pro zaměstnance a klienty.
Dominantou přízemí je velkorysý prostor o výměře více než 43 m2, který může sloužit jako reprezentativní recepce, showroom, zasedací místnost nebo klientská zóna. Další samostatná místnost o velikosti 18 m2 je ideální jako kancelář vedení společnosti nebo ordinace. K dispozici je rovněž sociální zázemí, sprcha a kuchyňka pro zaměstnance.
První patro nabízí několik samostatných místností vhodných pro kanceláře či ordinace a navíc disponuje velkorysou terasou o výměře přes 50 m2, kterou lze využít pro firemní akce, neformální jednání nebo relaxační zónu zaměstnanců.
Nemovitost prošla v letech 2008–2011 kompletní rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, plynu, vody, kanalizace i datových sítí. Současně byla obnovena střecha, fasáda, okna, dveře, omítky i další konstrukční prvky. Díky rozsahu rekonstrukce objekt splňuje vysoké nároky na moderní provoz administrativních či zdravotnických prostor.
Výjimečná je také samotná lokalita. Ulice Jana Nečase patří mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti Wilsonova lesa a současně nabízí rychlou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy. Klienti i zaměstnanci ocení kombinaci reprezentativního prostředí, soukromí a výborné dopravní dostupnosti.
Provozní náklady jsou optimalizovány díky zateplení objektu, tepelnému čerpadlu, vlastní studni a připravovanému připojení fotovoltaické elektrárny o výkonu 10,8 kW. Tyto prvky významně snižují budoucí náklady na provoz a zvyšují ekonomickou efektivitu celé nemovitosti.
Pokud hledáte reprezentativní sídlo společnosti, prostor pro zdravotnické zařízení, advokátní kancelář nebo jinou prestižní podnikatelskou činnost v jedné z nejlepších lokalit Brna, představuje tato vila mimořádnou investiční příležitost s dlouhodobou hodnotou.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Beton, Asfalt |
| ID nemovitosti | 464 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 871 m² |
| Plocha užitná | 327 m² |
| Plocha zastavěná | 195 m² |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |