Mgr. Leona Šnajdarová
Prodej bytu 4+kk 102 m², Brno
10 990 000 Kč G
včetně provize, včetně právního servisu
RENČ - REALITY s.r.o.
Brno, Kounicova 949/67
Popis nemovitosti
Ke koupi nabízíme prostorný světlý byt o dispozici 4+kk s terasou, který se nachází ve 4. patře zděného bytového domu na ul. Erbenova na úpatí čtvrti Černá Pole. K bytu lze koupit rovněž garáž v domě a s ní související parkovací stání pro druhý automobil před garáží. Součástí bytu je velká vstupní předsíň se šatní skříní, hlavní obytný prostor s kuchyní, jídelnou a vstupem na terasu, vše orientováno do vnitrobloku. Byt má rovněž tři samostatné ložnice a šatnu, koupelnu s velkým oknem a vanou a samostatné WC.
Celková podlahová plocha bytu je 102 m2, terasa navazující na obývací pokoj má dalších 19 m2. Plocha hlavního obytného prostoru je 42 m2, předsíň má výměru 4,2 m2, koupelna 6 m2, šatna 4 m2 a tři ložnice se střešními okny a zkosenými stropy mají výměry 18 m2, 13 m2 a 12 m2. Byt je orientován jihovýchodním a severozápadním směrem a je díky své poloze velmi dobře osvětlen. Za domem ve vnitrobloku je uzavřená společná zahrada, kterou lze využívat k odpočinku a posezení. V přízemí domu je menší místnost pro uložení kol a kočárků.
Byt byl postaven a kolaudován v roce 2008 jako půdní vestavba ve střeše funkcionalistického bytového domu z roku 1934. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně sklokeramické varné desky, elektrické trouby a myčky. V hlavním obytném prostoru je klimatizační jednotka. V předsíni je umístěna šatní skříň, v obývacím pokoji knihovna atp. Vytápění bytu a ohřev vody zajištuje vlastní plynový kotel umístěný v koupelně. Bytová jednotka má z části dřevěná euro okna včetně předokenních rolet, z části střešní okna Fakro včetně venkovních clon. Střecha nad bytem má keramickou a plechovou krytinu, krov je dřevěný, vše vystavěno v roce 2008. Vnitřní stěny bytu jsou z části zděné a z části sádrokartonové. Podlaha v obývacím pokoji dřevěná, v ložnicích lamino a podlahy keramické v koupelně, na WC a v předsíni. V září 2025 proběhla generální oprava terasy včetně nové hydroizolace, nášlapná vrstva je nově z odolného cedrového dřeva.
Měsíční zálohové platby za služby spojené s užíváním bytu (voda, fond oprav, společné výdaje domu) činí 2.987 Kč. Nad rámec této platby je hrazena spotřeba plynu pro ohřev vody a vytápění bytu ve výši 2.000 Kč a spotřeba elektřiny ve výši 1.300 Kč, celkem tedy činí měsíční náklady za užívání bytu 6.300 Kč.
K bytu je možné koupit i garáž za cenu 2.000.000 Kč, která je umístěná v domě, díky pozemku před garáží ve spoluvlastnictví majitelů je tak možné zaparkovat dva automobily. V okolí domu jsou veřejná parkovací místa – modré zóny kategorie C, pro rezidenty za roční poplatek 800 Kč.
Prvorepublikový bytový dům prošel opravami společných částí, včetně vstupu obloženého z části mramorem, dům má nové vstupní dveře, novou fasádu, nové vedení páteřních instalací, zahrada je udržovaná, v domě funguje velmi dobře SVJ.
Dům je situován na úpatí Černých Polí, cca 100 m od parku Lužánky, v okolí je veškerá občanská vybavenost, do centra města je možné dojít během 10-ti minut přes park pěšky. V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte. Byt je od ledna 2026 volný. Byt je možné použít jako zástavu v případě financování koupě prostřednictvím úvěru.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 1502 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 102 m² |
| Cena | 10 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 4 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |