Dušan Valach
Prodej bytu 4+1 120 m², Brno
Popis nemovitosti
Hledáte velkorysý prvorepublikový byt s výhledem do zeleně, vysokými stropy a atmosférou, kterou jinde v Brně nenajdete.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 (120 m2), umístěný ve 3. patře elegantního cihlového domu z roku cca 1913. Ulice Jugoslávská patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám v Černých Polích – spojuje prestižní atmosféru staré zástavby, vynikající občanskou vybavenost i rychlý dosah do centra. Jen několik kroků od domu se nachází oblíbený park Schreberovy zahrádky s relaxačními zónami, vzrostlou zelení, komunitními zahrádkami i dětským hřištěm. Ideální místo pro ranní kávu, procházku i odpočinek během dne.
Byt je určen k celkové rekonstrukci – a právě to je jeho největší výhoda. Velkorysé dispozice, vysoké stropy 3,4 m, původní rozvržení „do kruhu“ i osobitý prvorepublikový charakter dávají prostor vytvořit moderní interiér na míru. Do klidného vnitrobloku je orientován prostorný balkon (7,8 m2) s výhledem do zeleně a k bytu náleží také velký sklep 8,2 m2. Součástí domu je společná zahrada o výměře 219 m2, kterou mohou vlastníci využívat k posezení, relaxaci či drobnému pěstování – příjemné a tiché místo uprostřed města.
Dispozice bytu (120 m2)
Vstupní část:
• předsíň 12,3 m2
Pravá část:
• kuchyně 15 m2 se vstupem na balkon
• balkon 7,8 m2
• pracovna 6 m2
Střed – hygienické zázemí:
• koupelna 4 m2
• samostatné WC 1,1 m2
• komora 0,75 m2
Levá část – obytné pokoje:
• obývací pokoj 26 m2
• pokoj 22 m2
• pokoj 19 m2 (průchozí)
________________________________________
Technický stav bytu
Byt je v původním stavu – vhodný ke kompletní rekonstrukci.
• původní elektrické rozvody v hliníku
• vytápění pomocí WAW
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• podlahy jsou původní dřevěné – parkety a prkna, na kterých je pouze volně položené lino a koberce (nelepené)
• okna trojskla
K bytu náleží sklepní kóje (8,2 m2).
________________________________________
SVJ a dům
Dům je klidný, cihlový a dobře spravovaný. SVJ funguje velmi dobře, hospodaří bez dluhů, má splacené všechny úvěry a v nejbližších letech neplánuje žádné velké investice či opravy.
________________________________________
Proč právě tento byt?
• 120 m2 vzdušného bydlení s atmosférou prvorepublikové architektury
• vysoké stropy 3,4 m – pocit prostoru a elegance
• prostorný balkon orientovaný do tichého zeleného vnitrobloku
• velký sklep + společná zahrada 219 m2
• možnost vytvořit dva neprůchozí velké pokoje + další samostatný pokoj
• top lokalita Černá Pole – pár minut do centra, vše v pěší dostupnosti
• park Schreberovy zahrádky doslova za rohem
• dobře fungující SVJ bez úvěrů a bez plánovaných velkých oprav
• jasná investiční perspektiva – lokalita, do které se kupuje „na jistotu“
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 271 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha užitná | 120 m² |
| Cena | 11 960 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |