Michael Lorenc
Prodej bytu 3+1 79 m², Brno
395 000 Kč
včetně provize, další pozn.:- dlouhodobá investice, včetně provize a všech poplatků realitní kancelá
Popis nemovitosti
Zprostředkuji Vám zajímavou investiční příležitost, která je zaštítěna advokátní kanceláří KP Partners, pro bezpečí a právní jistotu kupujících. Byt bude prodáván podílově, vždy po 5% podílu na nemovitosti, tedy 5%, 10%, 15% a dále. K převodu vlastnictví dojde na základě rezervační smlouvy na všechny nové spolumajitele současně. Nemovitost je určena k pronájmu a jednotlivým spoluvlastníkům bude pololetně vyplácen jejich podíl z nájmu, dle výše jejich vlastnického podílu na nemovitosti. JAK TO BUDE PROBÍHAT: - dojde k prodeji podílů ve výši 100% na nemovitosti na nové spoluvlastníky v rámci kupní smlouvy bude mimo jiné dohodnuto: - nelze podat návrh na soud na vypořádání spoluvlastnictví (tedy aby museli ostatní spoluvlastníci vykoupit či prodat podíl) - nebudou osobně užívat nemovitost - berou na vědomí, že o nemovitost bude pečovat správce (dle uzavřené smlouvy o správcovství), 2 x ročně správce provede vyúčtování a vyplatí spoluvlastníkům jejich podíl z nájmu. Co je důležité, že každý ze spoluvlastníků může svůj podíl kdykoliv a komukoliv odprodat. ZAJIŠTĚNÍ INVESTICE A JEJÍ LIKVIDITA: - investice je zajištěna advokátní kanceláří specializující se na nemovitostní právo, vlastníte skutečný podíl na konkrétní nemovitosti, nikoli virtuální podíl na fondu v případě zájmu o prodej Vašeho podílu (likviditu investice). Vám zajistíme inzerci a propagaci prodeje, pro co nejrychlejší likviditu pro budoucí prodeje podílů na nemovitosti budeme tyto vždy nabízet přímo na webu bytomanie.cz a dále skrze realitní kancelář. SPRÁVCOVSKÁ FIRMA : - zajišťuje pronájem nemovitosti (a to jak nájemníkům, tak i společnosti provozující virtuální sídlo), vybírá nájem + zálohy za služby, zastupuje spolumajitele vůči SVJ, dodavatelům energií, provádí vyúčtování služeb nájemníkům, atd.. Vyúčtovává spoluvlastníkům náklady na vlastnictví nemovitosti, o které poníží jejich podíl na nájmu (fond oprav, odměna Výboru a správci, pojištění nemovitosti), v současné době tato částka činí 21.576,-Kč / ročně, dále zajišťuje za spolumajitele nutné opravy, výměny spotřebičů, a jiné věci s tímto spojené. Náklady za správu činí 20% z ceny nájmu. SOUČASNÁ VÝNOSNOST: - příjem z nájmu 22.000,-Kč (částka bez energií) = 264.000,-Kč / rok příjem z nájmu, dále Virtual office = 58.000,-Kč / rok (v současné době 29 aktivních platících sídel). Celkem příjem 322.000,-Kč = 4,6% ročně (z kupní ceny) + případné zhodnocení nemovitosti (za posledních 13 let cca 4.000.000,-Kč = cca 300.000,-Kč/rok) Celkové roční zhodnocení 322.000,-Kč + 300.000,-Kč = 622.000,-Kč, tj. 8,8% ročně (z kupní ceny). PRO INVESTORY: - prodej 7.000.000,-Kč, tedy 350.000,-Kč za každých 5 % podílu na nemovitosti. Čistý finanční výnos 264.000,-Kč + 58.000,-Kč -21.576,-Kč (SVJ)) x 0,8 (SF)= 300.424,-Kč x 0,8 = 240.329,-Kč, (3,43% + podíl na zhodnocení nemovitosti) dnes je inflace vyšší, ale tento rok se očekává snížení inflace a výše nájmu se bude v letech zvyšovat, tedy bude se zvyšovat i celkový roční čistý výnos. INVESTICE JE VHODNÁ PRO DLOUHODOBÉ INVESTOVÁNÍ A DÁLE JAKO ZPŮSOB ULOŽENÍ FINANCÍ DO NEMOVITOSTI. INFORMACE O BYTOVÉ JEDNOTCE: - Jednotka se nachází v žádané lokalitě Brno - Štýřice, na ul.Vídeňská a to přesněji v 7.p./8.p. panelového domu s výtahem. Podlahová plocha je 73.35 m2 plus balkón. Celý dům prošel kompletní revitalizací (výtah, stupačky, zateplení, vchodové dveře, výmalba chodeb). Dispozice: kuchyň, tři neprůchozí pokoje 12,6 m2, 14,1 m2 a 18,3 m2, předsíň, koupelna, toaleta. Z jednoho pokoje je vstup na balkón s krásným výhledem na historické Centrum. Koupelna s prostorným sprchovým koutem, oddělené závěsná toaleta. Byt je po kompletní rekonstrukci - okna, veškeré rozvody, elektřina, bytové jádro, kuchyňská linka na míru s veškerými vestavěnými spotřebiči (ruční práce truhlářů), vestavěné úložné prostory na chodbě. K bytu náleží sklepní kóje. Moderní bydlení v širším Centru Brna a zároveň ve velmi klidné oblasti obklopené parkem. V blízkosti se nachází supermarket, pošta, nemocnice, posilovna, škola, cyklostezka. Pro bližší informace volejte makléři. Energetická náročnost budovy: třída C.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 520073 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha obytná | 79 m² |
| Plocha užitná | 79 m² |
| Patro | 6 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |
