David Gablas
Prodej bytu 2+kk 66 m², Brno
Popis nemovitosti
Atraktivní lokalita, byt po kompletní rekonstrukci v cihlovém domě a klidný balkon do vnitrobloku… To jsou parametry, které nejlépe vystihují tento byt o dispozici 2+KK, který si nyní můžete pořídit na ulici Hoblíkova v městské části Černá Pole. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného bytového domu s výtahem s orientací na jihovýchod a severozápad. Výhodou lokality je bezesporu výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost. Byt o ploše 60,4 m2 disponuje balkonem o velikosti 4,5 m2 a zděným sklepem s plochou 5,8 m2. Praktická dispozice bytu zahrnuje centrální vstupní chodbu s vestavnými skříněmi na míru, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, samostatnou ložnici, koupelnu a toaletu. Kvalitní kuchyňská linka s ostrůvkem a barovým pultem je vybavena vestavnými spotřebiči – elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou a kombinovanou lednicí s mrazákem. V koupelně najdete prostorný sprchový kout i přípojku pro pračku, toaleta je samostatná. Na podlahách je položena vinylová podlaha v kombinaci s dlažbou. Přibližně před 13 lety byla provedena generální rekonstrukce bytu a díky výborné údržbě je byt stále ve velmi dobrém stavu. Součástí prodeje je také veškerý vestavný nábytek, který byl zhotoven na míru. Topení a ohřev vody je zajištěno centrálně dálkově. Navíc Vás v koupelně potěší elektrické podlahové vytápění. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 5.759 Kč měsíčně včetně příspěvku do fondu oprav (1.120 Kč záloha za elektřinu, 1.551 Kč za ohřev TUV a topení, 303 Kč za vodné a stočné, 801 Kč za společné prostory a další náklady, 1.984 Kč příspěvek do fondu oprav). Vyúčtování těchto plateb na základě reálné spotřeby za rok 2024 vycházelo s celkovým přeplatkem bezmála 16.300 Kč. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci – plastová okna s izolačními dvojskly, zateplení fasády, výměna stoupaček, odpadů, rozvodů pro teplo a výtahu. Střecha na domě je v dobrém technickém stavu. Díky této investici je dům energetické třídě C – úsporná, což zajišťuje dlouhodobě nízké náklady spojené se spotřebou energií. Společenství vlastníků nyní doplácí společný úvěr z provedené revitalizace. Proč právě tento byt? Díky provedené rekonstrukci Vás už nečekají žádné další náklady a byt lze ihned užívat jak k pronájmu tak na vlastní bydlení. Zároveň je součástí prodeje vkusný nábytek na míru se spoustou úložného prostoru, jehož součástí je také vestavný pracovní kout, který snadno při návštěvě zavřete do skříně. Navíc v rámci společného hospodaření SVJ není potřeba provádět žádné rozsáhle investice, jelikož dům už byl revitalizován. A v neposlední řadě je výhodou lokalita, která velmi dobře drží hodnotu nemovitosti i v případě propadů cen na trhu. V každodenním životě Vás naopak potěší výborná dostupnost do centra města a veškerá občanská vybavenost. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně představíme.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 962378 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha obytná | 71 m² |
| Plocha užitná | 66 m² |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |