Bezrealitky s.r.o
Prodej bytu 2+1 58 m², Brno
Popis nemovitosti
58 m2 čistého klidu s přírodou přímo pod okny, v přízemí 4-podlažní cihlové vestavby, kolaudované v roce 1997. Bytová jednotka má vlastní vytápění plynovým kotlem =nezávislý komfort, žádné dálkové teplo.
Součástí nemovitosti je také sklep na stejném patře o ploše 1,3 m2, který nabízí praktické úložiště pro sezónní věci či další nezbytnosti. Pro pohodlné parkování je k dispozici parkovací stání před domem a velké parkoviště z ulice Novolíšeňská.
K bytu je před-schválená předzahrádka, městskou části Brno-Líšeň, Projekt od Magistrátu města Brna zahrnuje pronajmutí plochy 34 m2 přímo před bytem s mozností oplocení plotem do 80 cm. Záměrem bylo předzahrádku oplotit a vybudovat další vstupní dveře do zahrádky — výměna okna za vstupní dveře zatím nebyla řešena a je to možnost pro nového majitele vybudovat klidnou oázu v srdci Brna.
Prostorný obývací pokoj s unikátním půdorysem Vám dá svobodu zařídit si prostor přesně podle sebe. Velká okna pouštějí dovnitř proud světla a díky novým plisím žaluziím si regulujete atmosféru jedním tahem.
Samostatný dětsky pokoj, každé dítě si zaslouží svůj svět. Dostatek místa na postel, stůl i hraní.
Kuchyň s moderním vybavením, bíla linka s černým obkladem, plynový sporák, trouba, mikrovlnka. Jídelní kout s lavicí pro pohodlné společné stolování.
Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, kotlem. WC je samostatné. Obojí s moderními obklady.
Co zůstává v byte:
• Kompletní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči
• Vestavěné skříně v obývacím i dětském pokoji
• Vestavěný botník
• Klimatizace v obývacím pokoji
• Dětská postel, dětský stůl
• Nové plisé žaluzie ve všech místnostech
• Jídelní lavice a stul v kuchyni
• Schválený projekt předzahrádky s dokumentaci od Magistrátu
Na fotkách je homestaging pomocí AI, pro lepší představu.
Park Rokle — 11 hektaru přírody za rohem (200 m)
Bartákova ulice přímo sousedí s centrálním parkem Rokle, revitalizovaným údolím s 4 dětskými hřišti, výběhem s ovečkami a kozami, vodním prvkem s brodidlem, pump trackem pro kola a klecovým hřištěm. V areálu je kavárna se zmrzlinou. Každý rok se tu konají oblíbené akce pro děti.
ZS Masarova (pešky 8 min) nabízí program a rozšířenou výuku jazyku.
Školky v blízkosti: MS Hochmanova, MS Radost na Michalové a MS na Synkové.
Nákupy: Albert na Masařové, Lidl na Trnkové.
Tramvaji do centra za 20 minut.
Nízké náklady SVJ = zdravé hospodaření
Měsíční zálohy pro 2 dospělé a 2 děti:
Fond oprav + služby + pojištěni : 2 900,-Kč/měsíc
Plyn : 1 080,-Kč/měsíc
Elektřina 1 800,-Kč/měsíc
SVJ je bez dluhu, fond oprav k 31.12.2025 činí 225 292 Kč. Roční čerpaní jen na povinné revize (~18 000 Kč). Správce: KAi s.r.o. profesionální správa. Potvrzeni o bezdlužnosti vlastníka k dispozici.
Prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláře. Uspoříte statisíce korun.
Všechny dokumenty (LV, stanovy SVJ, vyúčtovaní, projekt předzahrádky, bezdlužnost) připraveny k nahlédnutí.
Smlouvy zajištěny přes SAK https://www.sakbrno.cz/cs/nas-tym/6.html Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Poplatky |
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 1012020 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 58 m² |
| Cena | 7 499 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |