David Gablas
Prodej bytu 2+1 58 m², Brno
Popis nemovitosti
Světlý byt s jižní orientací, kompletní rekonstrukce, balkon a perfektní dostupnost MHD i autem… To jsou přívlastky, které nejlépe vystihují tuto nabídku bytu 2+1 k prodeji, který je umístěný ve 3. nadzemním podlaží panelového bytového domu bez výtahu na ulici Provazníkova v městské části Černá Pole v Brně. Výhodou lokality je perfektní dostupnost po městě díky autobusovým, trolejbusovým a tramvajovým zastávkám v docházkové vzdálenosti od domu a také díky napojení na městský okruh, což usnadňuje každodenní aktivity. Navíc lze využít také parkování na soukromém pozemku u domu za 200 Kč ročně. Byt o ploše 54,2 m2 disponuje balkonem o velikosti 2,5 m2 a sklepní kójí 1,1 m2. Praktická dispozice zahrnuje vstupní chodbu s vestavnou šatní skříní a botníkem, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatnou ložnici, koupelnu a toaletou. Kuchyňská linka na míru je plně vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. V koupelně najdete vanu i přípojku pro pračku, toaleta je samostatná. Přibližně před 14 lety byla provedena rekonstrukce koupelny a toalety, díky které byla zvětšena výměra koupelny. Pro dozdění nových příček byl použit Ytong. Poslední modernizace byla realizována před šesti lety. V rámci těchto úprav byly renovovány podlahy v bytě (lepený vinyl, dřevěné parkety), proběhla výměna kuchyňské linky a instalace SDK podhledů. Elektroinstalace v bytě je měděná, rozvody vody a odpadů jsou plastové. Byt je navíc vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi a klimatizací v ložnici, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Topení a ohřev vody je zajištěno centrálně dálkově. Samotný dům je po kompletní revitalizaci – plastová okna s izolačními dvojskly, plastové vstupní dveře, zateplení fasády, oprava a zateplení střechy, výměna stoupaček i odpadních rozvodů. SVJ hospodaří s kladným zůstatkem ve fondu oprav a nemá žádné splátkové závazky, což pozitivně ovlivňuje výši měsíčních poplatků. Příspěvek do fondu oprav činí 719 Kč. Celkové měsíční zálohové platby na provoz bytu při obsazení dvěma osobami jsou 6.046 Kč (z toho elektřina 960 Kč, vodné a stočné 680 Kč, teplo a TUV 3.615 Kč, ostatní služby 791 Kč). Vyúčtování těchto plateb na základě reálné spotřeby za rok 2024 vycházelo s celkovým přeplatkem 18.600 Kč. Proč právě tento byt? Skvělá poloha s perfektní dostupností – pár kroků od zastávky MHD a s rychlým napojením na městský okruh. Byt je po kompletní rekonstrukci, takže Vás nečekají žádné starosti ani další investice – můžete se ihned nastěhovat nebo jej začít výhodně pronajímat. Nízké měsíční náklady a minimální příspěvek do fondu oprav šetří vaši peněženku a zvyšuje potenciální výnos z pronájmu. Díky jižní orientaci je byt krásně světlý a působí vzdušně po celý den. Klimatizace Vám naopak zpříjemní užívání v horkých letních dnech. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně představíme.
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 961940 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha obytná | 54 m² |
| Plocha užitná | 58 m² |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |