Ing. Tomáš Vaněk
Prodej bytu 1+kk, garsoniery 33 m², Brno
4 690 000 Kč C
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Brno, Mlýnská 68
Popis nemovitosti
Investiční byt s okamžitým výnosem - Brno – Starý Lískovec, ul. Vltavská
Byt, který vydělává od prvního dne a současně dává smysl i do budoucna.
Nabízím ke koupi prakticky řešený byt s lodžií ve 2. patře bytového domu na ulici Vltavská v Brně – Starý Lískovec. Lokalita dlouhodobě vyhledávaná nájemníky díky výborné dostupnosti, blízkosti Campusu, FN Brno a MHD.
Proč je to silná investice
- Okamžitý příjem z nájmu – byt je aktuálně pronajatý (aktuální nájem do konce července 2026 je 12.000 Kč + 4,500 Kč energie, při ročním vyúčtování přeplatek asi 11.200 Kč)
- Spolehlivý nájemník – IT specialista, platící, chce pokračovat v nájmu
- Bez nutnosti dalších investic – koupelna a WC po rekonstrukci, zděné jádro
- Dispozice, která funguje – dobře pronajímatelný typ bytu
- Lokalita s trvalou poptávkou – zdravotnictví, univerzity, technologie
Dispozice a řešení bytu
Byt je promyšlený do detailu – nic zbytečného, vše využitelné:
- Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem (cca 20 m2) - kuchyň je prakticky oddělena ostrůvkem, který slouží jako jídelní i pracovní plocha. Přirozeně dělí kuchyň a obytnou část, což nájemníci oceňují.
- Zasklená lodžie (4,7 m2) - orientace na západ (světlo, klid, možnost relaxu nebo pracovního koutku).
- Koupelna a WC po rekonstrukci - zděné jádro, sprchový kout, WC oddělené přepážkou, umyvadlo i pračka – přesně to, co dnešní nájemník očekává.
- Spíž / komora v bytě - úložný prostor, který lze variabilně využít.
- Sklepní kóje 2,4 m2 - v 1. podzemním podlaží – další praktická hodnota navíc.
Lokalita = jistota obsazenosti
- 4 minuty pěšky na tramvaj
- 10 minut Campus Square a Fakultní nemocnice Brno
- Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
- Klidná rezidenční čtvrť, ale perfektně napojená na centrum
Tohle je přesně typ bytu, který nájemníci hledají a neodcházejí z něj.
Shrnutí pro investora
- stabilní nájem
- ověřený nájemník
- výborná lokalita
- osobní vlastnictví
- nabízíme možnost sjednat hypotéku s úrokem 4,39% p.a., fix 3 roky (žádné poplatky, žádné podmínky platnosti sazby, vyřízení on-line)
Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 316251003 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 33 m² |
| Cena | 4 690 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |