Bc. Petr Novotný
Prodej bytu 1+1 72 m², Brno
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází v 5. nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu v atraktivní lokalitě Trnitá. Byt zabírá celé patro a díky neprůchozím pokojům poskytuje maximální soukromí. Po částečné rekonstrukci má podlahovou plochu cca 71,5 m² + terasa 10,5 m², přičemž v katastru nemovitostí je evidována původní výměra 75,9 m²– změna podílů a kolaudace úprav je k dořešení. Dispozice • vstupní chodba: 13,5 m² • kuchyň: 15,2 m² • hlavní pokoj: 25,3 m² • menší pokoj: 9,7 m² (pracovna/šatna) - užitná plocha skrze šikminu 6,4 m² • koupelna: 4,9 m² • samostatné WC: 1,3 m² • komora: 1,6 m² Byt je v dobrém stavu. Proběhla rekonstrukce koupelny a WC, elektroinstalace je v mědi (2013, mimo světel), částečně nové rozvody vody a zateplení stropu pokoje pod střešní terasou. Díky vysokým stropům působí byt světlým a vzdušným dojmem. Bonusové prostory • terasa 10,5 m² (částečně zastřešená) o voda i elektřina o ideální pro posezení, práci z domova či menší zahrádku • sklep 5 m² • výhradní přístup k půdním prostorám cca 23 m2 (s vodou a elektřinou) – vhodné ke skladování • možnost využití pochozí střechy nad bytem přístupné z půdy cca 40 m² (jižní orientace) • využití zahrady ve vnitrobloku Celkem tak získáváte výrazně více prostoru, než nabízí běžný byt této velikosti. Technický stav • zrekonstruovaná koupelna a WC • dřevěná okna • jižní strana domu zateplená • samostatné měření elektřiny a plynu • vytápění: plynové vafky • ohřev vody: elektrický kotel Měsíční náklady (2 osoby) • fond oprav: 2 500 Kč • plyn: 1 500 Kč • elektřina: 1 400 Kč • voda: 500 Kč Celkově tedy cca 5 900 Kč / měsíc Lokalita • rezidentní parkování zóny C • zastávka MHD Masná ~4 min chůze • výborná dostupnost centra, dálnice i letiště • kompletní občanská vybavenost Shrnutí • byt přes celé patro domu • terasa + půda + sklep + pochozí střecha • vhodné k bydlení i investici • nízký počet bytů v domě • atraktivní lokalita Poznámka k právnímu stavu: Byt byl upravován na základě stavebního povolení, nicméně kolaudace těchto úprav a zápis změny podílů v katastru nebyly dokončeny. Budoucí vlastník bude mít povinnost kolaudaci a související administrativu dořešit. V katastru je evidována původní výměra, zatímco podlahová plocha po úpravách činí cca 71,5 m².
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 419185 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 110 m² |
| Plocha obytná | 110 m² |
| Plocha užitná | 72 m² |
| Plocha zastavěná | 112 m² |
| Cena | 6 690 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 4 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |