Jana Hradilová
Dražba zahrady 1156 m², Brno
Popis nemovitosti
Předmětem dražby je nemovitá věc a její příslušenství ve vlastnictví statutárního města Brna: část pozemku p. č. 1194/2 zahrada o výměře 1156 m2 v k. ú. Brněnské Ivanovice, který je zapsán u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001 pro k. ú. Brněnské Ivanovice, obec Brno. Zpeněžení (prodej) části pozemku formou veřejné elektronické dražby byl schválen ZMB na jeho Z9/27. zasedání konaném dne 10. 6. 2025 za vyvolávací cenu 4.995.200 Kč. Vyvolávací cena je stanovena SMB jako cena obvyklá na základě cenového návrhu Majetkového odboru MMB ze dne 24. 4. 2025. Cena obvyklá je cenou konečnou, tedy včetně případné DPH. Dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, bude daň z přidané hodnoty uplatněna jen k části nemovité věci určené k zástavbě, tj. k části nemovité věci o výměře 505 m2, která je dle ÚPmB zastavitelnou plochou. Pro účel DPH lze vyvolávací cenu v souvislosti se zastavitelnou plochou 505 m2 rozdělit na částku 3.888.500 Kč (základ daně 3.213.637 Kč, 21 % DPH ve výši 674.863 Kč) a na částku 1.106.700 Kč v souvislosti s plochou 651 m2 pro účel zahrady (zde se DPH neuplatní). Stručný popis faktického a právního stavu nemovité věci (části pozemku) a jejího příslušenství, práv a závad: Pro rozdělení pozemku p. č. 1194/2 v k. ú. Brněnské Ivanovice byl dne 26. 6. 2025 vypracován Geometrický plán č. 2014-170/2025, dle kterého byl původní pozemek p. č. 1194/2 (1222 m2) rozdělen na pozemek p. č. 1194/2 (1156 m2) a p. č. 1194/3 (66 m2), která zůstane ve vlastnictví statutárního města Brna (pro lepší zpřístupnění pozemků se plánuje rozšíření a prodloužení ul. Votroubkova). Dle Územního plánu města Brna (ÚPmB) je nemovitá věc jako předmět dražby, tj. část pozemku p. č. 1194/2 v k.ú. Brněnské Ivanovice, součástí rozvojové lokality BI-3 Sladovnická, přičemž se: – zastavitelná plocha o výměře 505 m2 nachází v ploše přestavby (SU), smíšené obytné všeobecné, s rezidenční nízkopodlažní zástavbou (výšková úroveň 3-10 m), – plocha pro zahradu o celkové výměře 651 m2, z toho plocha o výměře 569 m2 nachází v ploše stabilizované (RX), rekreace jiná, a plocha nacházející se blízkosti železničního tělesa o výměře 82 m2 pak v ploše zastavitelné (DU), doprava všeobecná (dle sdělení ze dne 10. 9. 2024 Správa železnic, státní organizace nemá zájem o nabytí tohoto pozemku). V souladu s ÚPmB je na ploše 66 m2, která zůstane ve vlastnictví statutárního města Brna, plánována realizace obslužné místní komunikace (dle návrhové situace sestávající z vozovky, pásů zeleně a chodníku, vč. osvětlení a umístění sítí). Přístup na nemovitou věc bude po její realizaci možný přímo z této nové komunikace. Výstavbu plánuje městská část Brno-Tuřany, která může poskytnout případně více informací. Do doby plánované výstavby komunikace ul. Votroubkova bude nemovitá věc jako oddělený pozemek dle geometrického plánu označený jako p. č. 1194/2 v k. ú. Brněnské Ivanovice přístupná přes část pozemku dle geometrického plánu označeného jako p. č. 1194/3 v k. ú. Brněnské Ivanovice ve vlastnictví statutárního města Brna a navazujícího na účelovou komunikaci v prodloužení ul. Votroubkova (dle ÚPmB je tato část pozemku součástí plochy přestavby PU, veřejná prostranství všeobecná). Nemovitá věc je značně podlouhlého tvaru a je zatravněna. V západní části asi v jedné třetině jsou stromy a náletové dřeviny. Nemovitá věc není oplocena. Hranice nejsou v terénu znatelné, protože je součástí převážně zatravněné neobdělávané plochy pozemků. Geodetické vytyčení hranic nemovité věci v terénu nebylo provedeno (tvar pozemku patrný z katastrální mapy). V současné době pozemky v této lokalitě jsou užívány k individuální rekreaci (samostatné zahrady a zahrady s chatkami). Dle LV č. 10001 není vlastnické právo omezeno. Nemovitá věc není smluvně užívána. V blízkosti kratší hranice nemovité věci jsou dle Technické mapy města Brna vedeny pouze některé inženýrské sítě (elektřina-silnoproud a plynovod). Na nemovité věci se nenachází žádné inženýrské sítě, ale mohou tam být vedeny technické sítě neznámého vlastníka, ve výstavbě a dosud neevidované. Nemovitá věc není zatížena omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou. Prohlídka předmětu dražby se uskuteční dne 25.11. 2025 v 10:00 hod. Sraz účastníků prohlídky: ulice Votroubkova u předmětného pozemku. Pozemek je volně přístupný a lze si ho prohlédnout i samostatně, mimo výše uvedený termín. Na prohlídku není nutné se hlásit předem. Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.
Základní údaje
| ID nemovitosti | 2154254611 |
| Vlastnictví | státní, obecní, jiné |
| Plocha pozemku | 1 156 m² |
| Cena | 4 995 200 Kč Spočítat hypotéku |
| Dražební vyhláška |  |
| Datum dražby | 11. 12. 2025 v 10:00 |
| Datum prohlídky 1 | 25. 11. 2025 v 10:00 |
| Jistina | 499 520 Kč |
| Minimální příhoz | 50 000 Kč |
| Stránka dražby | www  |