Jiří Preis
Prodej činžovního domu 606 m², Kroměříž
Popis nemovitosti
Investiční příležitost v centru Kroměříže: bytový dům se stabilním výnosem a potenciálem dalšího růstu
V historickém centru Kroměříže nabízíme k prodeji bytový dům o čtyřech nadzemních podlažích a dvou podzemních podlažích, který představuje vynikající investiční příležitost se stabilním výnosem a potenciálem dalšího rozvoje a růstu.
Dům tvoří šest bytových jednotek a dva komerční prostory. Celková podlahová plocha činí 677,60 m2, z toho započitatelná dle předpisů 606,30 m2. Užitná plocha k pronájmu dosahuje 431,55 m2, zastavěná plocha hlavní stavby je 190 m2.
Nemovitost je aktuálně plně obsazena a generuje stabilní příjem. Při současných nájemních smlouvách dosahuje roční zhodnocení 4,69 %. Kupní cena reflektuje technický stav domu a potřebu rekonstrukcí či přestaveb, díky čemuž představuje atraktivní vstupní investici. Po optimalizaci nájemních podmínek lze dosáhnout výnosu až 6,98 % ročně, což výrazně převyšuje běžný tržní standard.
Dům je tak ideálním řešením pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým výnosem a zároveň viditelným potenciálem pro další navýšení hodnoty. Výnos z nájmů přitom plynule pokračuje i během příprav na rekonstrukci, což zajišťuje efektivní zhodnocení vložených prostředků od prvního dne.
Jako bonus vnímejte, že v rámci rekonstrukce lze přistavět další bytovou jednotku a rozšířit stávající jednotky.
V případě zájmu o podrobnosti, ekonomické podklady nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád s vámi projdu veškeré možnosti, které tento objekt nabízí.
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 2468 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 489 m² |
| Plocha užitná | 606 m² |
| Plocha zastavěná | 190 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |